Projets immobiliers : la MACSF vous accompagne avec ses offres de crédit et d’assurance

Avec MACSF financement, optimisez la recherche de votre crédit immobilier

Résidence principale plus grande, acquisition d’une résidence secondaire pour se mettre au vert ou investissement immobilier pour préparer sa retraite : à chaque projet, son crédit immobilier ! Grâce à ses partenariats noués avec de grandes banques françaises, la MACSF propose trois catégories d’emprunts immobiliers* :

• Le prêt amortissable : vous remboursez une mensualité composée d’une fraction de capital et d’une fraction d’intérêts sur toute la durée de remboursement. Calculés sur le capital restant dû, les intérêts d’emprunt sont dégressifs ;
• Le prêt in fine : il s’adresse aux professionnels de santé souhaitant faire de l’investissement locatif et assujettis à l’impôt sur le revenu au titre des recettes locatives. Les mensualités d’emprunt se composent uniquement d’intérêts et peuvent donc être intégralement déduites des revenus locatifs. Le capital emprunté est remboursé en une fois, lors de l’ultime échéance ;
• Le prêt relais : vous remboursez les intérêts d’emprunt chaque mois (prêt relais avec franchise partielle) ou différez leur remboursement au moment où vous soldez le prêt (prêt relais avec franchise totale). Le remboursement du capital s’effectue au terme d’une période de 1 à 3 ans, au moment de la revente du bien immobilier.

Parmi les avantages de financement proposés par la MACSF : 

• Ces modalités des solutions de prêts de la MACSF varient pour mieux répondre à vos exigences ;
• Vos démarches sont facilitées auprès des banques  

*Sous réserve d’acceptation par notre partenaire financier. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception de l’offre de crédit. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt et si celui-ci est refusé, le vendeur devra vous rembourser les sommes versées 

Sécurisez votre achat immobilier avec une assurance de prêt MACSF

Si légalement, l’assurance de prêt n’est pas obligatoire, les établissements prêteurs l’exigent avant d’accorder un crédit immobilier. 

L’assureur a alors pour rôle de se substituer à l’emprunteur en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail et de rembourser le capital restant dû ou les mensualités à la banque. L’assurance emprunteur est donc indispensable pour vous protéger, vos proches et vous.

Deux options s’offrent à vous : 

• souscrire l’assurance groupe de votre banque 
• ou souscrire une assurance en délégation auprès d’un assureur extérieur à la banque - celle-ci ne peut pas vous refuser l’assurance déléguée dès lors que le contrat respecte la condition d’équivalence des garanties.

L’équivalence des garanties est remplie lorsque le contrat d’assurance en délégation offre le même niveau de protection que le contrat groupe de la banque. Pour déterminer si c’est le cas, vous devez vous reporter à la fiche standardisée d’information (FSI) sur l’assurance de votre banque. 
 
L’assurance emprunteur MACSF vous propose de couvrir vos prêts immobiliers personnels et professionnels. Répondant aux critères d’équivalence des garanties, ce contrat d’assurance comporte les garanties :

• Décès ;
• Perte totale et irréversible de l’autonomie (PTIA) ;
• Invalidité permanente partielle (IPP) ou totale (IPP) : l’assurance MACSF calcule votre taux d’invalidité à partir d’un barème professionnel. Au-dessus de 26 %, elle prend le relais pour le remboursement des mensualités, proportionnellement au taux d’invalidité retenu. Au-delà de 66%, elle rembourse le capital restant dû ;
• Incapacité totale temporaire de travail (ITT) : l’assurance prend en charge les mensualités après un délai de franchise choisi lors de la signature du contrat. Il faut que l’assuré soit dans l’impossibilité temporaire d’exercer sa profession ou d’exercer ses occupations de la vie quotidienne (gestion des affaires familiales et personnelles et travaux domestiques).